严格二套房购房贷款管理

2007年中央和北京对房地产市场进行调控时，二套房商业贷款的首付比例提高到至少4成，当时二套房公积金贷款的首付比例没有提高。按政策，贷款人在第一笔住房公积金贷款还清后就可以申请第二笔住房公积金贷款，首付和贷款额度仍然按照首套房公积金政策执行，首付比例为不低于20%，贷款额度为最高80万元。

对于此次调整，公积金中心相关负责人表示，这是按照近日北京11个部门出台的《促进本市房地产市场平稳健康发展的实施意见》中的规定进行的调整，新政中表示北京将严格二套住房购房贷款管理。对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率严格按照风险定价。

二套房公积金贷款利率未变

据该负责人介绍，对于下月1日（不含）前已受理的住房公积金贷款申请，仍按原规定执行。实行新规后，公积金将和商贷联网，检查申请者是否使用过贷款，无论是使用商贷还是公积金贷款购买过住房，再次申请都将作为“二套住房”，按照新规定执行。

据了解，由于公积金与商贷不同，贷款利率是统一的，因此二套住房的利率并没有变化。此外，购买经适房、限价房等政策性住房的公积金贷款首付比例也没有变化。对于建筑面积在90平方米以下的政策房，最低首付款比例为10%；其他情况的最低首付款比例为20%。

该负责人表示，公积金上调二套房贷款的首付比例，对市场和市民的影响并不大，“一方面，使用公积金的大部分都是购买第一套自住性住房，投资性购房的很少；另一方面，在目前使用的公积金贷款中，虽然首付比例最低为20%，但平均首付比例在50%左右。”

■ 业内反映

抑制投资性购房力度加大

北京二套房公积金贷款首付比例首次提高，对此，中原地产华北区董事总经理李文杰认为，这表示了政府对于抑制投资性购房的决心和力度。

“前一段时间，商贷对于二套房已经开始严格执行了新规。现在公积金贷款也对二套房实行了同样的首付，这在以前是没有的。这次对二套房的信贷变化，主要还是针对投资性购房。”李文杰说。他表示，公积金贷款政策的变化对市场有一定的影响，但影响程度显然要比商贷小，“由于公积金贷款的办理周期较长，大部分贷款者都会使用商业贷款，选择公积金的并不多。”

市民任小姐今年打算再购置一套住房，而且计划使用公积金贷款，得知政策变化后她表示，原先按照20%准备的首付已经不够了，购房的首付开销至少将增加20多万元。（新京报 记者马力）